1230 Wien, Carlbergergasse, Nähe Eduard-Kittenberger-Gasse, Brunner Straße
Reihenhaus: 4 Zimmer mit Garten plus 2x Terrassen
Lage: Ebenerdiger Zugang, Reihenhaus auf drei Etagen aufgeteilt
Ausrichtung: Eingang Garten und Terrasse Osten, zweite Terrasse Westen
Baujahr: ca. 2012
Wohnfläche: ~ 105m² + Wohnkeller 36m² + Garten 38m² + Terrasse 10m², + Terrasse 25m², Zimmer: 4 Zimmer + Wohnküche, Vorr., Wannenbad, 2 WC, Abstellraum, Keller, Arbeitsgeschoß mit Wasseranschluss
Räumlichkeiten:
EG: Vorraum ~ 6,85m² Wohnesszimmer + Küche ~ 36,50m²,
OG: Gang 5,67m², 3 Zimmer mit ~ 11,05m², ~ 10,66m², ~ 12,93m², Bad ~ 8,69m², WC ~ 1,70m²
Untergeschoß: Kellerraum 3,23m², großer Arbeitsraum ~ 32,87m² mit Parkettboden, Fenster Wasseranschluss, Hebepumpe, Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Stiegenhaus & Garage.
Fahrradraum: in der Anlage und Sozialfreizeitraum
Übernahme: nach Vereinbarung ab ca. 1.10.2021 möglich
Kurzbeschreibung: … alles vorhanden und viel Platz für eine gute Lebensqualität!
Hier ist es, dass perfekte und gemütliche Reihenhaus im 23. Bezirk, in der Carlbergergasse. Sehr gute Infrastruktur, U-Bahn U6, Schnellbahn Atzgersdorf, Autobus z.B. 60A, 61A, 64A, Kindergarten um die Ecke, Schule, Spielplatz, Shopping, alles in unmittelbarer Fuß nähe. Die wunderschöne Liegenschaft bietet herrliche Garten, Terrassenlage und Ruhelage mit reichlich Platz zum Leben und auch zum Arbeiten.
Lage: Carlbergergasse, Nähe Eduard-Kittenberger-Gasse, Brunner Straße
Fenster: graue Holzfenster 2-fach Isolierverglasung, Beschattung Rollläden im EG
Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich Wandradiator
Küche: derzeit noch moderne Einbauküche vorhanden, kann optional übernommen werden
Böden: Eiche Parketten, Fliesen im Bad, WC, Patio mit modernen Steinboden
Badzimmer: Badewanne, Waschbecken, verfliest, Fenster vorhanden
WC: 2x separat 1x im EG mit Handwaschbecken und 1x im OG ohne Handwaschbecken
Türen Innen: weiße glatte Holztüren, Eingang Sicherheitstüre
Wände: weiß gemalt
Himmelsrichtungen: Eingang Garten Osten, Terrasse mit Patio Westen
SAT-Anlage: vorhanden, EDV Vorbereitung, Telefon
Garage: Tiefgaragenplatz vorhanden in Preis inkludiert, sehr praktisch vom Keller zugängig
eine ausführliche Baubeschreibung kann gerne zugesandt werden.
Der Zustand des Reihenhauses ist sehr gepflegt, eine rasche Übernahme ist möglich.
Kaufpreis: € 599.000,-- lastenfrei und ausbezahlt
Betriebskosten: ~ € 188,94 inkl. Reparaturfond, Mwst.
Energieausweis: HWB 31,8 kWh/m²a, fGEE 0,87 KAT: B
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von
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