3721 Limberg, Nähe Maissau, Eggenburg, Ravelsbach, Ziersdorf, Etzmannsdorf
Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Pool, Biotop, Carport, Gartenhaus
Baujahr: ~ 1989 und 1993 DG
Grundstücksfläche: ~ 648m²
Wohnfläche: ~ 183m² zuzüglich 93m² Kellerebene mit ebenerdigen Zugang!
Gebäudefläche: EG ~ 92m², OG ~ 91m², Keller ~ 93 + Terrasse ~ 58m²
Übernahme: Nach Vereinbarung ca. 2 bis 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Räumlichkeiten: 6 Zimmer, 3 WC, 2 Badezimmer + Nebenräume
EG: ~ 92m² Vorraum 9,5m², Bad + WC 5,6m², Wohnesszimmer 30m², Küche 7,3m², 2 Zimmer mit 15m² + 18m²
OG: ~ 91m² zwei Zimmer mit ~ 15,91m², Zimmer ~ 42,13m², Bad ~ 9m², WC, Galerie ~ 14m²
Keller: ~ 93m² Vorraum 13m², Raum 16m², Raum 18m², Raum 14m², Lager 9m², Heizraum 7m², Raum 3,4m²
Beschreibung: ………… mein Gartenparadies mit Terrasse, Pool, Biotop und noch viel mehr!
Dieses einzigartige, perfekte und gemütliche Eigenheim befindet sich im schönen Ort Limberg, Nahe Maissau, Eggenburg, Ravelsbach, Ziersdorf und Etzmannsdorf. Die Liegenschaft bietet folgendes: herrliche Grünruhelage, große sonnige Terrasse mit Poolzugang, romantische Gartenlandschaft, Biotop, Swimmingpool, Gartenhaus und ein Carport mit Zusatzstellplatz. Die geräumige Einbauküche mit Geräten und Gasherd im großen offenen Wohnesszimmer bleibt bestehen und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Bäder, Toiletten sind im Erdgeschoß und im Dachgeschoß vorhanden und vollwertig ausgestattet. Ein Bad und die Toilette im Obergeschoß benötigt noch eine Fliesenfertigstellung, ist aber installiert und Gebrauchs-Funktionstüchtig. Die Bauweise ist Massiv (38 Lekaton Steinen), Fassaden Wärmeschutzdämmung mit 10 cm, Ziegeldach mit vier Gaupen, die Kellerebene ist Ebenerdig vom Straßeneingang zu begehen. Im Obergeschoß befindest sich eine Galerie, die noch zusätzlich viel Stauraum oder Platz für ein kleines Hobbyzimmer bietet. Heizung: HOVAL Fußbodenheizung mit zusätzlichen Wandheizkörpern, kann auf Feste Brennstoffe umgestellt werden. Innentüren: braune Holztüren, Holztreppe: zur ersten Ebenen und zum Obergeschoß. Viel frische Luft und Licht strömt durch weiße PVC Fenster. Der Hauseingang ist Nordseitig und der Gartenseitige Teil mit Pool und Biotop ist südseitig orientiert. Parkmöglichkeiten vor dem Haus gibt es ausreichend, am Grundstück ist Platz für ca. zwei Pkw´s, Carport überdacht. Es sind geringe Fertigstellungs und Auffrischungsarbeiten am Haus notwendig wie z.B. Verfliesung vom Bad und WC im Obergeschoß, Zaun Straßenseitig und eventuell ein Innenwandverputz von Kellerräumen.
Infrastruktur: Bahnhof in nur wenigen Fußminuten erreichbar (Zugfahrt ca. 45min. nach Wien Franz Josefs Bahnhof), Supermärkte in Maissau ca. 3 Fahrminuten, weitere Geschäfte in Ravelsbach, Eggenburg, Ziersdorf in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Ausflüge z.B. Amethyst Welt Maissau, Schule, Kindergarten, in den Umliegenden Orten vorhanden.
Es bieten sich nur sehr wenige Chancen im Leben, diese sollten sie ergreifen, sie werden dadurch viel Lebensfreude erlangen!
Kaufpreis: lastenfrei und ausbezahlt
Betriebskosten: ~ € 292,-- /Quartal, inkl. Gemeindegrundsteuer, Wasser, Kanal
Energieausweis: in Vorbereitung HWB 97,8 kWh/m²a fGEE 1,48
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von
BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage
www.bluemoon-immobilien.at
