9871 Seeboden, Treffling, Nähe Millstättersee, Schlossau, Spital an der Drau, Leoben
Einfamilienhaus am Waldrand mit Garten, Carport, Terrassen, Balkon
Baujahr: ~ 2004/2005
Grundstücksfläche: ~ 1226m²
Wohnfläche: ~ 205m² + zwei Terrassen je ca. 35m² + Balkon 5m²
Gebäudefläche: EG ~ 88m², OG ~ 88m², Keller ~ 88 + Terrassen 2x ~ 35m², Balkon ~ 5m²
Räumlichkeiten: 9 Zimmer, 3 WC, 3 Badezimmer 1x Badewanne 2x Dusche
EG: ~ 88m² Vorraum, Duschbad + WC, Wohnesszimmer mit Küche ~ 30m², Wohnzimmer ~ 23m², Speis
OG: ~ 88m² Vorraum, zwei Zimmer mit ~ 19m², Zimmer ~ 15m², Zimmer ~ 13m², Bad ~ 10m², Balkon ~ 5m²
Keller: ~ 88m² Vorraum mit Warmwasserboiler, Technikraum, Teeküche, Duschbad/WC, 3 Zimmer mit 19,15 + 8m²
Carport: unter der Terrasse Platz für ca. 2 PKW,
Eigene Trinkwasserquelle
……... Waldruhelage und Lebensfreude mit Urlaubsfeeling in Seenähe!
Dieses perfekte und gemütliche Einfamilienhaus liegt in Seeboden/Treffling, nahe dem Millstättersee, dem Ort Schlossau und Spital an der Drau. Die wunderschöne Liegenschaft bietet herrliche Waldgrünruhelage, zwei sonnige Terrassen und eine großzügige Gartenlandschaft. Die moderne Einbauküche (Marke SIMATIC) mit der Granit Arbeitsplatte im großen offenen Wohnesszimmer bleibt bestehen und ist im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt gibt es drei Bäder und drei Toiletten, so ist jede Ebene gut mit Sanitärräumen versorgt. Die Bauweise der Außenwände, Innenwände und Dach sind in Massivholzbauweise mit Kreuzlagenholz ausgeführt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wird mit der modernen Wärmepumpe (Tiefenbohrung) betrieben, ebenso ist eine Wohnraumlüftung vorhanden, beide sorgen für minimale Energiekosten und angenehmes Raumklima. Auf alle Ebenen wurde hochwertiger Parkett verlegt, Holztüren, Holztreppe und eine Staubsaugeranlage mit Einkehröffnung in der Küchenleiste sind ebenso Teile der Immobilie. Viel frische Luft und Licht strömt durch Holz Alufenster der Firma „PassivhausVenster“. Das Haus ist südwestseitig orientiert in absoluter Waldruhelage. Das Carport vor dem Haus, bietet für zwei PKW´s ausreichend Platz und schützt ihr Auto vor Wind und Wetter. Die beiden Zugänge zum Haus sind über die Kellerebene und über die Erdgeschoßebene zugänglich. Die separat zugängliche Kellerebene bietet eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Bad und Küche. Es finden sich noch weitere praktische und geschmackvolle Details an der Liegenschaft.
Infrastruktur: Sehr gut, Seeboden am Millstätter See - Bezirk Spittal an der Drau.
Der wunderschöne Millstätter See mit seiner Seeuferpromenade, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, ist in ca. 8 Autominuten erreichbar. Das Urlaubsfeeling am Millstätter See ist täglich spürbar, Sport, Golf, Wellness, Natur Skigebiete, Wandergebiete, Bad Kleinkirchheim, Goldeck alles vor Ort. Eine Autostunde nach Italien und ca. 2 Autostunden nach Grado.
Mit diesem gemütlichen Eigenheim erweitert sich Ihre Lebensfreude auf 365 Tage im Jahr!
Kaufpreis: lastenfrei und ausbezahlt
Betriebskosten: ~ € 330,-- /Quartal, inkl. Gemeindegrundsteuer, Müllabfuhrabgabe,…
Energieausweis: HWB 65 kWh/m²a fGEE 0,94
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
