1110 Wien, Römersthalgasse, Nähe Simmeringer Hauptstraße, Lorystraße, Braunhubergasse
Dachgeschosswohnung mit 20m² Dachterrasse & 11m² Loggia,
Lage: 4. Stock ohne Lift
Baujahr: Haus ~ 1900, Dachgeschossausbau 1993, Haus und DG-Wohnung 2012 komplett saniert!
Wohnfläche: ~ 130m² + Terrasse ~ 20m², Loggia ~ 11m²,
Himmelsrichtung: Ost/Westseitig Loggia Westen, Terrasse offen nach allen Himmelsrichtungen
Kellerabteile: 2 Abteile vorhanden
Bezug und Übergabe: ca. Februar/März 2021
Räumlichkeiten: 4 Zimmer, 2 WC, 2 Badezimmer 1x Badewanne & 2x Dusche
Wohnfläche: ~ 22,34m² Vorraum, ~ 16,5m² Zimmer, ~ 19,27 Zimmer, ~ 23m² Zimmer, ~ 12m² Zimmer,
~ 6,79m² Kabinett, ~ 7,64m² Bad, ~ 2,31m² WC, ~ 4,21m² Abstellraum, ~ 6,64m² Bad, ~ 9,87m² Küche
Beschreibung: … sonnige Dachterrassenwohnung mit perfekter Raumaufteilung!
Diese perfekte und gemütliche Dachgeschoßwohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk, in der Römersthalgasse, Nähe Simmeringer Hauptstraße, Lorystraße, Braunhubergasse und Ludwig-Kralik-Weg. Die wunderschöne Liegenschaft bietet helle freundliche Räume, Blick ins Grüne, eine 11m² große Loggia und eine 20m² große herrliche Sonnenterrasse. Die moderne Einbauküche, komplett ausgestattet mit „SIEMENS“ Geräten, Herd mit Induktionsplatte „BOSCH“ ist mit dem offenen Wohnesszimmer verbunden, bleibt bestehen und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Zimmer sind fast alle zentral begehbar, haben Dachschrägen mit Dachflächenfenster. Insgesamt gibt es zwei Duschbäder einmal mit Badewanne sowie zwei Toiletten. Die Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme und wird durch eine „Junkers“ Gastherme (BJ 2009) gespeist. Die Böden sind in den Zimmern und in der Küche mit Parkett, Bad und Toilette mit Fliesen ausgestattet. Viel frische Luft und Licht strömt durch VELUX Dachflächenfenster die über Beschattungsrollos verfügen. Der Zugang zur Loggia befindet sich im Bereich des Wohnesszimmers und die Sonnenterrasse ist über eine Holztreppe vom Vorraum aus erreichbar. Für besonders heiße Tropische Nächte, kühlt ihre Räume die vorhandene Klimaanlage.
Infrastruktur: Autobus 15 A, 69 A, 72 A, U-Bahn U3 Simmering, Schnellbahn S80, Straßenbahn Linie 71, die Lorystraße ist ca. 500 Meter entfernt, Lebensmittelgeschäfte, Banken sind auf der Simmeringer Hauptstraße ausreichend vorhanden, Ärzte, Schulen, Kindergarten alles in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Mit dieser einzigartigen sonnigen Dachgeschosswohnung genießen sie Urlaub 365 Tage im Jahr!
Kaufpreis:
Betriebskosten: ~ € 278,55 inkl. Mwst., Reparaturfond,
Darlehen: € 214,54 pro Monat, läuft noch bis 2027
Energieausweis: HWB 56,81 kWh/m²a fGEE 1,140
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
