1190 Wien, Hohe Warte, Nähe Grinzinger Straße, Armbrustergasse, Heiligenstädter Park
Reihenhaus mit Terrasse, kleinen Garten, Pool und Garage
Baujahr: ~ 1975
Grundstücksfläche: ~ 220m²
Wohnfläche: ~ 95,53m²
Gebäudefläche: EG ~ 48,89m², OG ~ 47,53m², Garage ca. 21m²
Keller: nicht vorhanden Stauraum in Garage möglich
Räumlichkeiten: 3 Zimmer, 2 WC, 1 Badezimmer, Garderobe, Küche, Vorraum
EG: ~ 47,89m² Vorraum~ 1,20m, WC 1,30m², Wohnesssalon ~ 38m², Einbauküche ~ 7,56m²
OG: ~ 47,53m² Vorraum 7,25m², Zimmer ~ 12,72m², Zimmer ~ 15,65m², Bad mit WC ~ 7,5m², Garderobe ~ 4,41m²
Garage: ~ 21m² 3,3m x 6,4m
Beschreibung: ………… gemütliche Lebensoase in Toplage mit viel Wohlfühlfeeling!
Dieses perfekt gelegene und gemütliche Reihenhaus befindet sich in 1190 Wien, Hohe Warte, Nahe der Grinzinger Straße und der Armbrustergasse. Die Liegenschaft bietet eine herrliche gemütliche Terrasse, einen kleinen Garten und einen Pool zur Abkühlung in den heißen Sommermonaten. Der Hauseingang ist über eine Treppe durch die Gartenlandschaft der Liegenschaft erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich die Einbauküche, ein kleiner Vorraum, eine Toilette und der herrliche große Wohnesssalon mit Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoß erwartet sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette, einen praktischen Garderobenraum sowie zwei Zimmer die Garten-Terrassenseitig (Westseite) orientiert sind. Beheizt wird das Haus mit einer Gasetagenheizung. Viel frische Luft und Licht strömt durch weiße Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden. Die Garage bietet Parkmöglichkeit für einen PKW und hat eine kleine Werkstatt oder Stauraum angeschlossen. Diverse Renovierungsarbeiten und Verbesserungsarbeiten, um das Haus wieder zu beleben sind z.B. im Wohnsalon der Parkettboden, eventuell am Pool, diverse Fliesen bei der Terrasse, beim Treppenaufgang Gartenseitig und in der Garage notwendig.
Infrastruktur: Autobus 38A, Straßenbahn 37, In der Nähe befinden sich: das Döblinger Bad, Shoppingcenter Q19, diverse Heurige, Restaurants, Ärzte u.v.m., sind in unmittelbarer Nähe gegeben.
Mit diesem einzigartigen kompakten Eigenheim in sehr guter Lage, können sie Ihr Leben täglich genießen!
Kaufpreis: lastenfrei und ausbezahlt
Betriebskosten: ~ € 100,-- in Monat inkl. Wasser, Kanal, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr.
Energieausweis: HWB 224,26 kWh/m²a fGEE 2,83
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
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