7536 Güttenbach, Bergstraße Nähe Güssing, Stegersbach, Großpetersdorf, Oberwart
Einfamilienhaus mit Garten, Obstbäumen, Landwirtschaft und Scheune
Baujahr: ~ 1957
Grundstücksfläche: ~ 4.119m² gesamt, Baufläche 347m² + Gärten 721m²+ Landw. 3.051m²
Wohnfläche: ~ 86m² + Nebengebäude ~22m² + Schuppen ~25m² + Scheune ~25m² + Grillstation
Dachgeschoß: Rohdachboden mit Stauraum vorhanden, Dachausbau möglich
Zimmer: 4 Zimmer + Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Speisekammer
EG: Vorraum ~9m² + ~5m², Bad ~7m², WC ~1,8m², Essplatz ~11m², Küche ~6m², Schlafzimmer ~ 17m², Arbeitszimmer ~12m², Wohnzimmer ~13m², Speisekammer ~4m²
Keller: kleiner Teilkeller ca. 10m² vorhanden.
Übernahme: ca. 2 Monate nach dem Kaufvertrag möglich
Romantisches Einfamilienhaus, mit wundervollen Obstbestand, Garten und Landwirtschaft!
Dieses gepflegte, attraktive und sehr praktisch angelegte Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Güttenbach“ größere Orte/Städte wie Güssing, Stegersbach, Oberwart und Pinkafeld sind bei Bedarf gut und rasch erreichbar. Die kompakte Raumaufteilung verfügt über alle notwendigen Räume die eine gute tägliche Lebensqualität bietet. Die Ausstattungsmerkmale: wie z.B. Ziegelbauweise, Ziegeldach, braune zweifach verglaste Holzfenster (Marke Bayerwald) mit Innenjalousien und Fensterläden, braune-Holz-Innentüren, teilweise Fliesenböden, Laminatböden und Parkettböden. Heizung: Fernwärme für Warmwasser und Heizung. Badezimmer: mit Fenster, Dusche und Badewanne, WC: separat mit Handwaschbecken und Fenster. Die gepflegte Einbauküche mit Geräten wie Elektroherd mit Backrohr, Abwasch, Geschirrspüler, sowie diverse Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert. Ihre Fahrzeuge können vor dem Haus, im Innenhof oder in der großen Scheune gut und geschützt vor Wind und Wetter abgestellt werden. Diverse Abstellräume in den Hofnebengebäuden auf der Liegenschaft, sowie der Teilkeller bieten reichlich wertvollen Stauraum. Die ca. 3.051m² Landwirtschaft ist derzeit befristet verpachtet, eine Verlängerung des Pachtvertrages ist möglich, ebenso auch eine Eigen Nutzung.
Lage: Die Gemeinde Güttenbach liegt auf einer Höhe von 263m, es bieten sich diverse Erholungs-und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Fußballplatz, Radwege, Wanderwege an. Infrastruktur in Güttenbach: Friseur, Volksschule und Kindergarten, Allgemeinarzt. Bäckerei mit Lebensmittelgeschäften sind in der Nahegelegen Ortschaft „St. Michael“ vorhanden. In Stegersbach befindet sich die bekannte Therme mit dem Falkensteinerhotel welches zum Entspannen und Relaxen einlädt.
Himmelsrichtungen: Hauseingang Nord/West mit Schlafzimmer & Arbeitszimmer, Südseitig ist der Garten und die Hofseite gelegen. Der Zustand des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt, funktionstüchtig und gut ausgestattet.
Eine einzigartige Chance, traumhaftes Land und eine Bezugsbereite Immobilie zu erwerben.
Erfolgreich verkauft!
Betriebskosten: ~ € 50,-- pro Monat, Gemeinde, Grundsteuer, Kanal, Abfall, Wassergebühr, Rauchfangkehrer
Energieausweis: aktuell in Vorbereitung HWB 300 kWh/m²a KAT G, fGEE 2,72 KAT E
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne
unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung.
Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage
www.bluemoon-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
