2100 Korneuburg/Bisamberg,
Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburger Hauptplatz, Laaer Straße, Spillern, Leobendorf
Haushälfte – Einfamilienhaus am Badeteich Bisamberg mit privatem Seezugang
Grundstück: „Superädifikat“ ~ 220m² „Pachtgrund“ Haus „Eigentum“
Lage: Haus am Badeteich, nicht direkt am See (zweite Reihe) Süd-West Ausrichtung
Baujahr: ca. ~ 1975 / 1977 Renovierungen von 2014 bis 2018
Wohnfläche: ca. ~ 78m² EG + DG zuzüglich Keller 43m² + Terrasse 20m² + Balkon 5m²
Zimmer: 3 Zimmer gesamt, offene Küche, Duschbad mit WC im EG + Schlafräume im OG.
EG: ~ 44m², Vorraum ~ 5m², Zimmer ~ 21m², Küche ~ 9m², Duschbad mit WC ~ 5m², Stiege
OG: ~ 34m², Vorraum 3m², Schlafzimmer 16m², Zimmer 12m², Balkon 5m², Stiege
Keller: ~ 43m², Hobbyraum 25m² Heimkino, Raum 18m², Stiege
Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung durch Brunnenwasser Gießanlage
Badeteich: privater Seezugang für Eigentümer und Seebewohner, ca. 30 Gehsekunden entfernt
Eckdaten zur Immobilie:
Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz
Fenster: weiße PVC Fenster Fassade: 10cm WSF, Dachdämmung: ca. 18cm
Heizung: Pellets Ofen und Infrarotpaleele
Warmwasser: Aufbereitung über Elektroboiler
Küche: offene Wohnküche, Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Mikro, gepflegte Ausstattung
Böden: Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Stiegen und Kinderzimmer, Natursteinboden im Vorzimmer, Bad, WC, Keller mit Fliesen & Teppichboden
Badzimmer: mit Dusche, Fenster, Waschbecken und WC
WC: im Duschbad, komplett ausgestattet
Wände: gemalt
Bauweise: Ytongziegelbau
Himmelsrichtungen: Garten Süd-Westausrichtung
Übernahme: sofort möglich
Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, Ofen, (diverses weitere Inventar nach Absprache)
Garten: gepflegter sonniger Garten mit Gartenhaus, diverse Pflanzen, Bewässerungsanlage, …
Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Kika. Noch mehr Auswahl an Geschäften wie Bäckerei, Markt, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, bietet der Korneuburger Hauptplatz. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist sofort Bezugsbereit und sehr gepflegt. Ytongziegelbau und ganzjährig bewohnbar. Zum Badeteich sind es durch den Garten ca. 30 Sekunden zu Fuß, das Haus ist in zweiter Reihe und nicht direkt am See. Balkon mit herrlichen Blick Richtung See und Garten.
Mit diesem Haus erweitert sich Ihre Lebensfreude auf 365 Tage im Jahr!
Pachtgebühr pro Jahr € 2.200,-- (pro Monat € 183,--)
Pachtvertrag: 25 Jahre
Betriebskosten: € 82,-- / Monat für Gemeinde, Kanal, Wasser, Hausverwaltung Badeteich
Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a fGEE 2,45
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage
www.bluemoon-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
