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8010 Graz, Schörgelgasse, Nähe Plüdemanngasse, Schillerplatz, Mandellstraße
„Eigentumswohnung, Altbau mit drei Balkonen Top 6-7
Baujahr: ~ 1910
Wohnnutzfläche: ~ 141m² zuzüglich 3 Balkone mit jeweils 2m²
Zimmeranzahl: 5
Lage: zweiter Stock ohne Lift
Räume: Küche 12m², 2 Bäder je 2,5m², 2 Toiletten je 1m², Vorraum 11m², 2 Abstellräume 2m², Zimmer 26m², 22m², 16m², 27m², 17m²
Garten: Gartenfläche im Innenhof zur Mitbenützung.
Übernahme: nach Vereinbarung ab ca. Juli 2024
Top 6/7 zweiter Stock ohne Lift ~ 141m² + 3 Balkone 1,98m², 2m² + 2m² Hof/Straße Nord/Süd
Diese gepflegte und kompakte Altbauwohnung, ist als Geldanlage möglich oder zur Eigennutzung optimal. Die Lage der Wohnung ist in, 8010 Graz, in der Schörgelgasse. Ein Kellerabteil, eine Einbauküche mit Geräten, 2x Wannenbad und 2x WC sind vorhanden. Zwei Balkone der Wohnung blicken Südlich in den Garten und ein Balkon Nordseitig auf die Straßenseite. Die fünf großen Zimmer mit jeweils 26m², 22m² 16m², 27m² und 17m² sind hell und geräumig und bieten viel Platz zum Entfalten. Der Zustand der Wohnung und des Hauses ist gepflegt und saniert, die Steigleitungen und der neue Stromkasten im Halbstock wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Dach ist als (ungedämmtes) Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Kaminköpfe wurden vor ca. 7 Jahren saniert. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über die Elektroboiler. Die Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2012 mit zweifach Verglasung der Marke „Internorm“ ausgestattet. Parkettböden und teilweise Laminatböden, weiße Holzinnentüren, die Bäder sind verfließt und die Wände weiß gemalt. Insgesamt hat das Zinshaus 7 Wohnungen.
Infrastruktur/Verkehrsmittel: Sehr gute Grazer Stadtlage im Bezirk Waltendorf/St. Leonhard, Nähe Schillerplatz. Der Autobahnanschluss A2 Richtung Süden ist nur wenigen Autominuten entfernt. Autobuslinie 63, 64 und 60 sind in unmittelbarer Nähe, in ca. 300m erreicht man die Straßenbahnlinie 3.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und bietet eine gute Raumaufteilung, eine Übernahme nach Vereinbarung wäre mit Juli 2024 möglich.
Betriebskosten: derzeit € 496,-- inkl. Mwst. und Reparaturfond
Kaufvertragserrichtung: mit Notar und Treuhänder ist vorbereitet, Pauschale vereinbart!
Energieausweis: HWB 149,3 kWh/m²a, Kat. D fGEE 1,51, Kat. F
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.
Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von
BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage
www.bluemoon-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
