2104 Spillern, Dr. Karl Sablik Straße, Nähe Wienerstraße, Unterrohrbacher Straße
Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Loggia und 2 PKW Stellplätze (Haus 34)
Baujahr: ~ 2020/2021 Erstbezug!
Bezug: sofort möglich
Ausstattung: laut „Ausstattungsbroschüre“ inkl. Böden, Bäder/WC, Heizung, Außenanlage,..
Wohnfläche: ~ 163,89m² + 86m² Eigengarten
Räumlichkeiten: 5 Zimmer + Nebenräume
EG: ~ 76m², Wohnzimmer 37,49m², Küche 14,29m², Vorraum 7,94m², Gang 7m², WC 1,86m², Technikraum 6,84m², Terrasse 22m², Vorgarten 50m², Garten 86m²
OG: ~ 84m², 4 Zimmer 18m², 16m², 15,5m²,15,5m², Bad 4m², Bad 5m², WC 1,65m², Gang 7,7m², Loggia 9,56m², alle Angaben laut Plan.
Beschreibung: …, modernes, perfektes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Loggia!
Dieses neue, einzigartige Reihenhaus gelegen in Spillern nicht weit entfernt von Leobendorf und Korneuburg bietet: eine moderne intelligente Raumaufteilung, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe Marke „Viessmann“, Terrasse mit Garten im Erdgeschoß, Loggia im Obergeschoß, zwei Autostellplätze, ein gemütliches Wohnzimmer, großer Küchenbereich uvm. Die zahlreichen Zimmer, bieten jede Menge Platz für Familie, Beruf und wenn’s sein darf, auch noch fürs Hobby. Mit viel Gefühl für Ästhetik und Details wurden nur hoch qualitative Materialien verwendet. Durch „beigegrauen“ Holz-Alu-Fenster/Terrassentüre mit 3 Scheiben-Verglasung und Außenraffstore für Sonnenschutz, strömt ausreichend Licht und Luft durch den Wohnraum. Die Böden im Innenraum sind mit Weitzer Parkett, Eiche und Feinsteinzeug ausgestattet. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Ebenso ist der Bahnhof Spillern nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Wien oder zu anderen Städten. Die Einbauküche kann auf eigene Kosten, selbst geplant und ausgestattet werden. Die modern verfliesten Toiletten und Bäder lassen keine Wünsche offen. Der Garten ist mit einem Maschendrahtzaun, Fertigrasen und einem Alu Gartengerätehaus Marke „Biohort“ ausgestattet. Weitere genaue Details laut der Ausstattungsbroschüre. Besucher wie Bewohner begeistert vor allem die praktische gut durchdachte Raumaufteilung gepaart mit anspruchsvoller Gemütlichkeit.
Kaufpreis: lastenfrei und ausbezahlt
Betriebskosten: sehr gering laut Gemeindevorschreibung + Verwaltung
Energieausweis: HWB KAT B, 28,4 kWh/m² KAT A+, fGEE 0,64
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Mwst.
Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an office@bluemoon-immobilien.at
